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江苏省新沂市城北新区城北路北、藏圩河西 388亩土地PPP投资权

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  • ta_mind
    开心
    2014-9-5 08:31
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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2015-6-30 08:32:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    项目运作模式
    项目面积共388亩,用地指标已经取得,土地征收补偿尚未完成,故采用“PPP投资权拍卖”(类似土地一级开发、PPP模式)的方式进行项目运作。
    1. PPP投资权的概念
    新沂市城北新区城市建设发展有限公司通过拍卖程序确定投资人,并与投资人签订《PPP投资合同》、《项目投资代建合同》。投资人需支付投资款24944万元,其中现金交付9044万元,工程交付15900万元,协助新沂市新安街道办完成388亩土地征地拆迁补偿及相关工程建设投资,城北建设发展公司负责按相关程序完成约定388亩的土地收储工作后,依法组织国有建设用地使用权出让,投资人按约定分享388亩土地出让的增值收益作为投资回报。
    项目具体包括以下内容:
    (1)土地整理投资:出资协助政府完成388亩片区范围内的土地收储(含集体土地的征收以及国有存量地的收购)。土地的征地、拆迁安置补偿及其他费用约9044万元(现金交付),包含以下内容:
    新北路南、臧圩河西地块,面积约80亩(地块一),征地补偿费用约需1040万元。
    新北路北、华裕路西(平墩庄)共约308亩(地块二),土地拆迁安置费用约8004万。
    (2)道路工程代建:代建城北新区道路及河道景观治理工程的建设,总需建设资金余额15900万元(工程交付)。具体要求如下:
    道路四条,总长约6.6公里,工程费用总额预算暂定为10900万元(人民币)。
      
    修建道路
      
    起止
    总长度(公里)
    红线宽度(米)
    建设费(万元)
    新北路B2段
    起点:工业路
      
    终点:藏圩河
    0.99
    48
    1950
    工业南路
    起点:205国道终点:陇海铁路
    1.6
    45
    3250
    北拓东路
    起点:工业路
      
    终点:郯新路
    1.9
    24
    3200
    八一路
    起点:沭河
      
    终点:藏圩河
    2.0
    25
    4000
    八一河景观带:长2千米,宽约25米,工程建设费暂定4000万元。
    河道整治:臧圩河新北路桥南段整治,工程款暂定500万元;八一河西段整治,工程款暂定500万元。
    (3)投资回报:根据388亩国有建设用地出让的结果获取投资回报。
    2、投资总额:项目总投资额为24944万元,其中现金部分9044万元,工程代建投资15900万元。
    3、可出让土地:该项目整理后可出让净地面积约388亩(分南北两宗出让,面积分别为80亩和308亩)。①新北路南、臧圩河西约80亩地块一计划于投资权成交后三个月内供地; ②新北路北、北拓路南约308亩地块二,在投资权成交之日起可按投资人意愿分批次供应

    4、PPP投资权价款:投资权拍卖参考价为24944万元(折合毛地单价65万元/亩)。该价格为388亩土地出让成交价的溢价分成的基数,投资人在净地出让前实际仅需投资9044万元。


    汉海拍卖小李  157 5515 0217

  • ta_mind
    开心
    2015-11-16 10:35
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2015-8-18 14:58:34 | 显示全部楼层
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