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【巢湖这个回迁小区停车位全部上地锁!不租就不许停车...】

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  • ta_mind
    开心
    2015-3-21 23:21
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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2018-11-16 15:56:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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            11月15日一网友向巢湖阳光论坛小编反映,自己住在裕溪河畔南区(安置小区),最近小区物业的一种做法,让居民们很是无语!内容如下:
              最近裕溪河畔南区(安置小区)小区物业逼着居民租买车位,上面车位全部加锁,还不准你不停在车位上,地下车库两个入口用东西挡住一个,还一个把人看着,不租就不给你停,上面的车位600一年,下面的车位1200一年。下面全是空的,就是不给停。
              网友称:挡消防通道我们可以理解,但是有车位把锁着不给钱就不给停,这不是逼着买吗?地下都是空的,不租就不给进!
         小区公共区域属于业主共有

         个人不得私自占用

             物业与业主之间因为停车问题而发生的矛盾,曾引发了不少市民关于小区停车位、公共区域停车问题的咨询。《物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”本条明确规定了小区内停车场的归属权问题。
            至于物业是否有权向业主收取停车费,这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
            根据《物权法》第73 条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第74 条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。由此可知,土地使用费收费的法律依据是《物权法》,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而《物业管理条例》第54 条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。由此,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
           同时我国《物权法》规定,决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托,对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的,可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。
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